加拿大央行表面升息暗地里放水，楼市泡沫越吹越大？

北门吹火

加拿大央行表面升息暗地里放水，楼市泡沫越吹越大？


The Bank of Canada ostensibly raises interest rates and secretly releases water, and the housing market bubble is blowing bigger and bigger?

地产网站Better Dwelling的联合创始人庞瓦西（Stephen Punwasi）称，加拿大房地产房贷人新近获得一份新的指导方针，以便在大规模风险发生后知道如何应对。但他认为，当局预防风险的做法正在产生更多风险。

庞瓦西表示，加拿大房地产市场在全球泡沫排行榜上名列前茅，但投机者仍然蜂拥而至。全球观察家很难理解其中的原因，但他们只需要看看加拿大的银行监管机构“金融服务机构监管局”（The Financial Consumer Agency of Canada，FCAC)的最新指导方针即可。

政府消费者监管机构最近发布了《特殊情况下现有消费抵押贷款指导意见》（Guideline on Existing Consumer Mortgage Loans in Exceptional Circumstances），内容概述了他们对贷款人的期望。该指南通知联邦监管的金融机构(FRFI)，他们需要为哪些负债累累的人竭尽全力，从主动识别有压力的借款人，到提供费用折扣，甚至降低利息支出。

加拿大被警告成为七国集团中家庭负债最重的，于是各种解决方案设法为人们提供更廉价的信贷。当负债成本不够便宜时，家庭开始借用固定还款额的可调整利率抵押贷款。这些贷款的还款额固定，本金将根据当时的利息成本而变化。

庞瓦西指，这些贷款在2020年之前并不是特别受欢迎，但随著投资者的涌入，它们成为了首选贷款。随著利率开始上升，偿还的本金越来越少。去年的某个时候，一些人已开始不再偿还本金，甚至利息也未全部偿还。这被称为负摊销，现在大约四分之一的抵押贷款符合这种描述。尽管最长期限为35年，但有人预计，可能70多年都不止。

人们可能会认为这将使监管机构遭受打击，而事实恰恰相反。他们认可这些举措，甚至希望走得更远。投机者正在清楚地听到这一信息。

庞瓦西认为，FCAC是最新一个支持鲁莽放贷的监管机构，称其此举所产生的风险将多于它所减轻的风险。图：CBC